タグ: 住宅ローン

43歳で住宅ローンの借り換えをしました。年間18万円の節約に成功しています。

この記事では、準備から完了まで約2ヶ月かかった借り換えの全記録を、できる限り正直に書きます。「自分も借り換えを検討しているけど、実際どうなの？」という方の参考になれば嬉しいです。

なぜ借り換えを決断したか

きっかけは、子どもの教育費が本格化してきたこと。上の子が中学入学を控え、下の子も小学校高学年。これから塾代や習い事、受験費用…と出費が増える一方で、「毎月の固定費を見直せないか」と考え始めました。

住宅ローンの残債は約2,400万円。残り17年。金利は2008年に組んだ変動型で、現在実質1.1%。「これ、今の低金利時代に合わせて借り換えたら変わるんじゃないか」と思い立ち、シミュレーションをしてみたのが始まりです。

比較検討した銀行と最終的な選択

比較したのは5行。地方銀行2行、メガバンク1行、ネット銀行2行（住信SBIネット銀行、auじぶん銀行）。結果として選んだのは住信SBIネット銀行でした。理由は3つ。

1. 金利が最も低かった（0.448%）
2. 団信の保障内容が充実していた（がん診断で残債50%保障）
3. 手続きがオンラインでほぼ完結できた

地方銀行は金利が0.7〜0.9%台で差がつかず、メガバンクは対面の安心感はあるものの金利で劣りました。

実際にかかった費用の内訳

費用項目	金額
事務手数料（借入額の2.2%）	約53万円
抵当権抹消・設定登記費用	約16万円
印紙代	2万円
火災保険の見直し	約3万円
合計	約74万円

費用が約74万円に対して、総返済額の削減効果は試算で約120万円。差し引き約46万円のプラス。さらに月々の返済額が約1万5千円下がり、年間で約18万円の家計改善となっています。

借り換えプロセスのタイムライン

• 1週目：各行でシミュレーション、モゲチェックで一括比較
• 2週目：住信SBIネット銀行に仮審査申し込み
• 3週目：仮審査通過、本審査申し込み・書類提出
• 5週目：本審査通過の連絡
• 7週目：司法書士と日程調整、抵当権設定
• 8週目：融資実行・旧ローン完済

書類準備が一番大変でした。源泉徴収票（直近2年分）、確定申告書、住民票、印鑑証明、登記簿謄本、建物の図面…。妻に「また書類？」と言われながら、週末を使って少しずつ集めました。

借り換えをして感じた「想定外」のこと

良い想定外：団信の保障が手厚くなりました。以前の団信は死亡・高度障害のみの保障でしたが、今回のプランではがん診断で残債50%保障、3大疾病で全額保障。「保険を見直した」という副次効果もありました。

悪い想定外：手続き中の2ヶ月間、月々の返済が「二重払い」になるタイミングがありました。旧ローンの最終返済と新ローンの初回返済が重なる月があり、一時的にキャッシュフローが苦しくなりました。余裕資金を確保していてよかったです。

※住宅ローンの借り換えは諸費用が発生します。メリットが出るかどうかは個人の状況によって異なります。事前に十分なシミュレーションを行ってください。

まとめ：43歳からでも借り換えは十分意味がある

43歳、残債2,400万円、残り17年のケースで、借り換えの純粋な効果は約46万円のプラス。月々の返済が楽になり、団信も充実した。この判断は正解だったと感じています。ただし、残債が少ない方・返済期間が短い方は費用対効果が出にくいケースも。まずは無料シミュレーションで自分のケースを確認することをおすすめします。

私、住宅ローンの借り換えを「もっと早くやっておけば…」と後悔しています。

正直に言うと、借り換えという選択肢を知ってはいたものの、「面倒くさそう」「今さら審査に通るのか不安」という理由で、ずっと見て見ぬふりをしていました。52歳、年収700万円、定年まであと10年。老後資金の不安が日に日に大きくなる中、ようやく重い腰を上げて借り換えに挑戦。結果として年間約18万円の節約に成功しましたが、そこに至るまでには恥ずかしい失敗もありました。この記事では、50代サラリーマンのリアルな借り換え体験をお伝えします。

借り換えを先延ばしにした5年間で失った金額に愕然

我が家の住宅ローンは、2010年に地方銀行で組んだもの。当時の金利は変動で1.275%。「まあ、こんなものかな」と思いながら15年以上払い続けてきました。借り換えの存在は知っていましたが、なんとなく「大きな差はないだろう」と勝手に思い込んでいたんです。

転機は去年の秋。会社の同僚との雑談で「俺、借り換えで月1万5千円浮いたよ」と聞いたこと。正直、最初は「本当かよ」と半信半疑でした。帰宅後、妻に話すと「うちも調べてみたら？」と言われ、渋々ネットで情報収集を始めました。

そこで見つけたのが、各銀行の借り換えシミュレーション。試しに入力してみると、残債2,100万円、残り返済期間13年の我が家の場合、金利0.4%台の銀行に借り換えると、総返済額が約80万円も減るという結果が出ました。

「え、80万円？」思わず二度見しました。

さらにショックだったのは、5年前に借り換えていれば、もっと大きな効果があったという事実。残債も多く、返済期間も長かったからです。ざっくり計算すると、先延ばしにした5年間で少なくとも50万円以上は余計に払っていたことになります。あのとき面倒がらずに動いていれば…。まさに「時は金なり」を痛感した瞬間でした。

50代の審査は厳しい？実際に感じた3つの壁

いざ借り換えを決意したものの、50代という年齢がネックになるのではと不安でした。ネットで調べると「50代は審査に通りにくい」という情報もちらほら。結論から言うと、審査には通りました。ただ、いくつかの壁を感じたのも事実です。

壁その1：完済時年齢の制限

多くの銀行は「完済時年齢80歳未満」を条件としています。私の場合、52歳で残り13年なので完済時65歳。これはクリアできました。しかし、もし返済期間を延ばして月々の負担を軽くしたいと思っても、選択肢は限られます。ここは50代特有の制約ですね。

壁その2：団体信用生命保険（団信）の審査

借り換えには団信への加入が必須という銀行がほとんど。健康状態の告知が必要で、持病があると加入できないケースも。私は幸い大きな持病はありませんでしたが、健康診断で「要経過観察」となっている項目があり、正直ドキドキしました。結果的に問題なく通りましたが、50代は健康面のハードルを意識しておくべきだと感じました。

壁その3：転職・収入減少リスクの見極め

定年まで10年の私。「この先、収入が減る可能性は？」という点も審査で見られている気がしました。幸い、勤続年数が25年以上あり、年収も安定していたので問題ありませんでしたが、役職定年で年収が下がる予定の方などは、早めの借り換えを検討した方がいいかもしれません。

実際にかかった手間とコスト、そして節約効果

借り換えで一番気になるのは「結局、手間とコストに見合うのか？」という点ではないでしょうか。私の実体験をお伝えします。

かかった費用

• 事務手数料：約46万円（借入額の2.2%）
• 登記費用（抵当権抹消・設定）：約15万円
• 印紙代：2万円
• その他雑費：約1万円

合計：約64万円

正直、「え、こんなにかかるの？」と最初は驚きました。しかし、総返済額の削減効果が約80万円なので、差し引き約16万円のプラス。さらに月々の返済額が約1万5千円減ったので、家計のキャッシュフロー改善効果は大きいです。年間で約18万円、残り13年で考えると手元に残るお金が増えます。

かかった手間

書類集めは正直面倒でした。源泉徴収票、住民票、印鑑証明、登記簿謄本…。平日に役所へ行く必要もあり、有給を1日使いました。妻は「まるで家を買い直すみたいね」とあきれ顔。確かに、住宅購入時のことを思い出す作業量でした。

ただ、最近はネット銀行を中心にオンライン完結できるサービスも増えています。私はauじぶん銀行と住信SBIネット銀行を比較検討し、最終的に金利と団信の内容で住信SBIネット銀行を選びました。申し込みから融資実行まで約1ヶ月半。思ったよりスムーズでした。

ちなみに、比較検討には「モゲチェック」というサービスを使いました。複数の銀行を一括で比較でき、自分に合った借り換え先を提案してくれます。無料で使えるので、まずはここで相場感を掴むのがおすすめです。

借り換えが向かない人もいる、という正直な話

ここまで読んで「よし、自分も借り換えしよう！」と思った方もいるかもしれません。でも、正直に言うと、借り換えが向かない人もいます。

• 残債が1,000万円以下、残り返済期間が10年未満の方：諸費用を回収できない可能性があります
• 現在の金利が0.5%台以下の方：これ以上下がる余地が少なく、メリットが薄いです
• 健康状態に不安がある方：団信に加入できないと借り換え自体ができないケースも
• 転職を考えている方：勤続年数が審査に影響するため、転職前に検討を

また、変動金利から固定金利への借り換えは、金利上昇リスクへの備えにはなりますが、目先の返済額は増える可能性があります。「金利が上がるかも」という不安だけで固定に切り替えると、結果的に損をすることも。私は変動→変動で借り換えましたが、この判断が正解かどうかは、正直なところ数年後にならないとわかりません。

※住宅ローンは長期の金融契約です。金利変動リスク、返済計画の変更リスクを十分にご理解の上、ご自身の判断で検討してください。

まとめ：50代でも遅くない、でも「今日」始めることが大事

52歳で住宅ローンの借り換えに成功し、年間18万円の節約ができました。もっと早く動いていれば…という後悔はありますが、「今やらなかったら、さらに後悔していた」とも思います。老後資金の不安を抱える同世代の方、まずはシミュレーションだけでもしてみてください。私のように「え、こんなに差が出るの？」と驚くかもしれません。ただし、向かない人もいるのは事実。自分の状況をしっかり見極めた上で、納得のいく判断をしてほしいと思います。

まずは無料の借り換え診断から始めてみませんか？

正直に言うと、私は住宅ローンの審査に3回も落ちました。「シングルマザーでも家が買える！」というネット記事を鵜呑みにして、何も準備せずに申し込んだ結果です。32歳、5歳の娘を育てながら年収280万円。賃貸の更新料を払うたびに「このお金があれば…」とため息をついていた私が、どうやって4回目の審査で通過できたのか。失敗だらけの道のりと、そこから学んだリアルな教訓をお話しします。

最初の失敗：「審査なんて余裕でしょ」という甘すぎた考え

娘が3歳になった頃、住んでいたアパートの更新時期がやってきました。更新料12万円。正直、痛い出費です。「毎回これを払うくらいなら、家を買った方がいいんじゃない？」そんな軽い気持ちで、ネットで見つけた新築建売住宅の見学に行ったのが全ての始まりでした。

結果は、あっさり否決。後から調べてわかったのは以下のことです。

• 年収280万円に対して、希望借入額2,500万円は無謀だった
• 勤続年数が1年半しかなかった（転職したばかり）
• クレジットカードのリボ払い残高が30万円あった
• 携帯料金の支払い遅延が過去にあった

2回目、3回目の挑戦：やみくもに申し込んでも結果は同じ

最初の否決から3ヶ月後、今度は地方銀行に申し込みました。結果は同じく否決。さらにネット銀行にも申し込みましたが、やっぱりダメ。同じ状態で申し込んでも、結果は変わらないという当たり前のことに、ようやく気づきました。短期間に複数の金融機関に申し込むと、信用情報に記録が残るらしいんです。自分で自分の首を絞めていました。

ここでようやく、本気で対策を考え始めました。

1. リボ払いの完済：ボーナスと児童扶養手当を全額投入して、3ヶ月で30万円を返済
2. 物件価格の見直し：2,500万円→1,800万円の中古物件に変更
3. 頭金の準備：実家の母に頭を下げて100万円を借りました（無利子で毎月1万円返済中）
4. 勤続年数を稼ぐ：同じ職場で働き続け、2年を超えるまで待機

4回目で通過：フラット35と公的支援の組み合わせ

準備期間を経て、4回目の申し込み先に選んだのはフラット35でした。フラット35を選んだ理由は明確です。

• 勤続年数や雇用形態の審査基準が比較的緩やか
• 全期間固定金利なので、将来の返済額が読みやすい
• 保証人が不要

さらに活用したのが、自治体の住宅取得支援制度です。私が住む市では、子育て世帯が中古住宅を購入する場合、最大50万円の補助金が出る制度がありました。結果、1,700万円を35年ローンで借り入れ、月々の返済額は約4.8万円に。以前の家賃が5.5万円だったので、毎月7,000円ほど住居費が下がりました。

ただし、フラット35にもデメリットはあります。変動金利と比べると金利が高く、繰上げ返済の最低額が100万円から（気軽にできない）、物件に技術基準があり古すぎる中古住宅は対象外になることもあります。メガバンクやネット銀行の審査に通りにくい状況の人にとっての選択肢です。

住宅ローンを組んで1年経った今、正直な感想

良かったこと：

• 娘が「自分の部屋」を持てて、嬉しそうに友達を呼ぶようになった
• 更新料や引越し費用の心配がなくなった
• 住宅ローン控除で年末調整の還付金が増えた（年間約8万円）

大変だったこと・想定外だったこと：

• 引越し直後に給湯器が壊れて、修理費15万円の出費
• 固定資産税の通知が来たときの衝撃（年間約8万円）
• 「家を持っている」というだけで、一部の公的支援の対象外になることがある

まとめ：住宅ローンが向かない人もいます。でも、挑戦する価値はある

シングルマザーでも住宅ローンは組めます。ただし、向かない人もいます。転職を繰り返している方、借金を抱えている方、そもそも今の住居費に困っていない方は、無理に購入する必要はありません。でも、「将来の住居費を安定させたい」「子供に資産を残したい」という気持ちがあるなら、まずは情報収集から始めてみてください。住宅ローンの比較サイトで複数の金融機関を検討したり、事前審査で自分の借入可能額を把握したりすることが大切です。私のように3回も否決されて遠回りしないためにも。