「不動産投資で副収入を得たい」と思い立ったのは、26歳のある夜でした。
年収350万円。毎月の手取りは22万円ほど。NISAは始めていたけど「もっと収入を増やしたい」という気持ちが抑えられなくて、不動産投資の本を買い込んで勉強を始めました。
結果として、挑戦してよかったと思っています。でも、事前に知っておきたかった現実が3つありました。
現実1：ワンルームマンション投資の「甘い話」には裏がある
不動産投資の勉強を始めると、すぐに営業電話がかかってくるようになりました（不動産セミナーに申し込んだのがきっかけ）。「年収350万でも始められます」「節税になります」「老後の年金代わりに」という甘い言葉のオンパレード。
でも、よく聞いてみると…
- 月の家賃収入5万円に対して、ローン返済4.5万円、管理費・修繕積立金で0.8万円
- 実際のキャッシュフローは毎月マイナス3,000円
- 「節税効果」は給与所得との損益通算の話で、実質的には赤字を損として使うだけ
「これって投資じゃなくて、お金を払って不動産を持つだけでは？」と気づいたとき、危うく数百万円の自己資金を失うところでした。年収350万では、キャッシュフローがプラスになる物件を融資で買うのはかなり難しい。これが最初の現実でした。
現実2：少額から始められる「不動産クラウドファンディング」でリアルを学んだ
本格的な不動産投資が難しいと分かった私は、不動産クラウドファンディングに切り替えました。1万円から始められ、プロが運用する不動産に小口で投資できる仕組みです。
1年間使ってみた感想は「思ったよりリターンは安定しているが、流動性の低さを痛感した」というもの。
通常、投資期間は6ヶ月〜2年。その間は基本的に解約できません。急にお金が必要になっても、すぐに引き出せない。生活防衛資金を十分に確保していない状態で投資していたら、かなり焦っていたと思います。「余裕資金」の意味を、頭ではなく体で理解した体験でした。
現実3：家賃収入は「不労所得」ではなく「経営」だった
不動産クラウドファンディングを続けながら、将来の実物不動産投資に向けて中古アパートの情報も見るようになりました。そこで気づいたのが「管理の大変さ」です。
入居者募集、家賃滞納対応、設備故障の修繕、退去時のリフォーム費用…。不動産投資は「家賃が自動的に入ってくる」のではなく、物件という「事業」を経営することだと分かりました。
本業の仕事をしながら、26歳で経営者的な視点と知識・資金力を持てるか。正直、今の私にはまだ早いかもしれません。でも、この現実を知った上で「いつか本格的にやりたい」という気持ちは変わりません。今は知識と資金を積み上げている段階です。
※不動産投資には空室リスク、金利変動リスク、物件価格下落リスクなどがあります。投資判断はご自身の責任で行ってください。
まとめ：26歳で家賃収入に挑戦して「現実」を知れた価値
年収350万の26歳が不動産投資に挑戦して分かったこと。甘い営業トークには乗らない、流動性の低さを理解した上で投資する、不動産は経営だと覚悟する。この3つの現実を知れたことは、将来への大きな資産になりました。まだ本格的な家賃収入は得られていませんが、「なぜ難しいか」が分かった今、次のステップが見えてきた気がします。
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